รับออกแบบอพาร์ทเม้นท์
รับออกแบบอพาร์ทเม้นท์
รับออกแบบอพาร์ทเม้นท์ สร้างอพาร์ทเม้น ให้คุ้มค่า คุ้มราคา
เมื่อคุณคิดจะลงทุนในการสร้างหรือออกแบบอพาร์ทเม้นท์ สามารถหาข้อมูลได้จากคอนเทนต์นี้ เพื่อที่จะเป็นแนวทางในการออกแบบ ตกแต่งอพาร์ทเม้นท์ของคุณ การออกแบบถือว่าสำคัญสำหรับงานรีโนเวทหรือก่อสร้างต่าง ๆ เพื่อที่คุณจะได้เห็นภาพจริง ภาพรวมก่อนการสร้างจริง ให้คุณไม่ลงทุนอย่างเสียเวลา เสียค่าใช้จ่ายโดยใช่เหตุ จึงจำเป็นต้องหาที่ปรึกษา บริษัทไทยมาวีกรุ๊ป รับทำอย่างครบวงจร รีโนเวท บิ้วอิน ก่อสร้าง รับจบทุกงาน โดยที่คุณไม่ต้องเสียเวลา แต่สามารถจ้างบริษัทรับเหมาที่มีครบวงจรได้
ก่อนสร้างอพาร์ทเม้นท์ สิ่งที่ต้องคำนึงถึง 5 สิ่ง
ก่อนที่เราจะสร้างอพาร์ทเม้นท์ ไม่เพียงแค่เรามีทรัพย์เท่านั้น แต่คุณต้องวางแผนเป็นอย่างดี ทั้งในเรื่องตัวตึกอาคาร ความปลอดภัย และ สิ่งที่ตามมาต่าง ๆ คอนเท้นนี้มีคำตอบ 5 สิ่งที่ต้องคำนึง
1.ทำเลที่ตั้ง
การเลือกทำเลที่ตั้งก็ถือเป็นสิ่งที่สำคัญ คุณสร้างอพาร์ทเม้นท์ถือเป็นการลงทุนที่สูงเช่นกัน หากเราเลือกทำเลที่ดี ก็จะทำให้เราสามารถมีลูกค้ามาเช่าพักอาศัยได้เสมอ และเราจะสำรวจอย่างไร ว่าทำเลที่ตั้งนั้นสามารถทำกำไรให้เราได้ สิ่งที่ต้องสำรวจก่อนสร้างนั้นคือ โซนที่เราอยู่นั้นมีสถานศึกษาหรือไม่ โรงงาน บริษัท ใกล้ห้างสรรพสินค้าไหม และ สำรวจว่าใกล้ที่ขนส่งสาธารณะไหม เพื่อที่คุณไม่ต้องเสี่ยงต่อการลงทุน ถ้าหากเราหาทำเลที่ดีแล้ว ก็ไม่ต้องกลัวที่จะขาดทุน
2.สำรวจตลาด กำหนดกลุ่มเป้าหมาย
หลังจากที่ได้ทำเลที่เหมาะสมแล้ว ลองสำรวจลงพื้นที่จริงว่าตลาดธุรกิจอพาร์ทเม้นท์บนทำเลนั้นมีการเติบโตอย่างไรมีอพาร์ทเม้นท์ในจุดที่เราจะสร้างเยอะหรือไม่ ผู้เข้าพักมีมากน้อยเท่าไหร่ รวมไปถึงการสำรวจข้อดีและข้อเสียของแต่ละอพาร์ทเม้นท์ เพื่อนำมาปรับใช้กับธุรกิจของคุณให้ดีกว่าเดิม จะสามารถดึงดูดลูกค้าและผู้มาเข้าพักได้ นอกจากนั้น ควรกำหนดกลุ่มเป้าหมายผู้เข้าพักให้ชัดเจน เพื่อที่จะได้กำหนดราคาค่าเช่าให้สอดคล้องกับรายได้ของผู้เข้าพักได้ คำนวนต้นทุน และ ราคาที่จะปล่อยห้องพักได้อีกด้วย
3.บริษัทรับเหมาก่อสร้าง
คุณต้องหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่สามารถทำงานให้คุณได้อย่างครบวงจร จะต้องไม่เพียงแค่สร้าง หรือ รีโนเวทได้เท่านั้น แต่องค์กรต้องน่าเชื่อถือ โดยการที่แผนกต่าง ๆ รองรับเพื่อให้เห็นถึงความน่าไว้ใจในการใช้บริการ มาดูกันว่ามีแผนกใดบ้าง
-สถาปนิก
สถาปนิก หรือ Architect เป็นตำแหน่งแรกที่คุณจะต้องนึกถึงในงานรับเหมาก่อสร้างต่าง ๆ ด้วยสถาปนิกจะเป็นผู้ออกแบบอพาร์ทเม้นท์ หรือ เปลี่ยนแปลงแปลนอพาร์ทเม้นท์ตามที่เจ้าของต้องการ รวมถึงประโยชน์ใช้สอยและสิ่งแวดล้อมต่าง ๆ ภายในอพาร์ทเม้นท์ สถาปนิกจะเป็นคนคำนวนโครงสร้าง จัดสรรพื้นที่ใช้สอยอย่างเหมาะสม ซึ่งในงานรับเหมานั้น สถาปนิกยังมีหน้าที่ประสานงานกับทีมงานผู้รับเหมาก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับงานรับเหมาก่อสร้างบ้าน การขออนุญาตก่อสร้าง ติดต่อกับหน่วยงานราชการ ตรวจสอบหน้างานรับเหมาก่อสร้างให้เป็นไปตามแบบอพาร์ทเม้นท์ รวมถึงการให้คำแนะนำแก่เจ้าของบ้าน เพื่อจะทำให้อพาร์ทเม้นท์ของคุณเสร็จอย่างสมบูรณ์แบบที่สุด
–มัณฑนากร
อินทีเรียดีไซเนอร์ หรือที่เรารู้จักกัน มัณฑนากร เป็นอีกหนึ่งหน้าที่สำคัญในงานรับเหมาก่อสร้างและยังเป็นตำแหน่งงานที่บริษัทรับเหมาก่อสร้างขาดไม่ได้เลย เพราะมัณฑนากรจะทำหน้าที่ออกแบบตกแต่งภายในอพาร์ทเม้นท์ อาคารต่าง ๆ เช่น การเลือกเฟอร์นิเจอร์ ชุดครัว ของแต่งบ้าน งานบิวท์อินต่าง ๆ รวมถึงการตกแต่งภายในบ้านในสไตล์ที่เจ้าของบ้านต้องการ สามารถบอกและเลือกตามที่เราต้องการได้
–วิศวกรโครงสร้าง
วิศวกรโครงสร้าง คือผู้ควบคุมงานรับเหมาก่อสร้างทั้งหมด ในการสร้างอพาร์ทเม้นท์ โดยทำหน้าที่วางแผนและออกแบบโครงสร้างในงานรับเหมาก่อสร้างบ้านให้มีโครงสร้างแข็งแรง สามารถก่อสร้างได้จริงตามที่สถาปนิกได้ออกแบบไว้อีกด้วย เพื่อไม่ให้เสียเวลาในการสร้างอพาร์ทเม้นท์ คอยควบคุมงานรับเหมาก่อสร้างบ้าน ตรวจสอบงานให้เป็นไปตามแผนงาน แก้ปัญหาต่าง ๆ ที่อาจเกิดขึ้นในงานโครงสร้าง
–ผู้รับเหมาก่อสร้าง
สำหรับผู้รับเหมาก่อสร้าง จะทำงานภายใต้การควบคุมงานของวิศวกรอีกทีหนึ่งค่ะ โดยผู้รับเหมาจะต้องดำเนินงานรับเหมาก่อสร้างให้เป็นไปตามเงื่อนไขในเอกสารสัญญาต่าง ๆ ซึ่งขั้นตอนการทำงานของผู้รับเหมาก่อสร้างในการรับเหมาก่อสร้างบ้านนั้น เป็นขั้นตอนที่สำคัญมาก เพราะระยะเวลาในการรับเหมาก่อสร้างบ้านมีผลต่องบประมาณในงานก่อสร้าง ซึ่งผู้รับเหมาก่อสร้างจะต้องดำเนินงานให้เป็นไปตามระยะเวลาที่ได้กำหนดไว้ เพื่อควบคุมไม่ให้งบประมาณบานปลายและดำเนินงานรับเหมาก่อสร้างให้เป็นไปตามมาตรฐาน
–วิศวกรไฟฟ้าและสุขาภิบาล
การรับเหมาก่อสร้างนั้น จำเป็นต้องมีวิศวกรไฟฟ้า วิศวกรสุขาภิบาล วิศวกรไฟฟ้าจะทำหน้าที่ออกแบบระบบไฟฟ้าภายในบ้านทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นกำลังไฟฟ้าที่ใช้กับเครื่องใช้ไฟฟ้าภายในบ้าน ระบบแสงสว่าง ระบบไฟฟ้าฉุกเฉิน ระบบโทรทัศน์วงจรปิด เป็นต้น จากนั้นวิศวกรจะส่งมอบงานระบบไฟฟ้าที่ได้ออกแบบไว้ทั้งหมดให้ช่างไฟฟ้าในการดำเนินงาน ส่วนวิศวกรสุขาภิบาลนั้นทำหน้าที่ออกแบบระบบน้ำประปา ระบบระบายน้ำเสีย ของเสียภายในบ้าน ระบบระบายน้ำฝน เป็นต้น ผู้รับเหมาก่อสร้างที่มีความชำนาญจะดำเนินงานรับเหมาก่อสร้างต่อจากวิศวกร
–ผู้รับเหมาโครงสร้างหลังคา
ผู้รับเหมาก่อสร้างในส่วนของโครงสร้างหลังคานั้น จะต้องทำงานควบคู่งานโครงสร้าง โดยจะทำหน้าที่จัดหาเหล็กโครงหลังคาตามแบบของสถาปนิกและวิศวกรได้ออกแบบไว้ ซึ่งผู้รับเหมาก่อสร้างจะต้องเลือกใช้วัสดุที่มีความแข็งแรงทนทานมาขึ้นโครงหลังคาบ้าน เพื่อความปลอดภัยในการพักอาศัย
4.ยื่นใบขออนุญาติ
เมื่อคุณได้แบบแปลนอาคารแล้ว ขั้นตอนต่อมาต้องทำการยื่นขอใบอนุญาตที่สำนักงานเขตท้องถิ่น โดยยื่นคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ( แบบ ข.1 ) พร้อมกับเตรียมหลักฐานประกอบการขอตามที่กำหนดไว้ เช่น บัตรประชาชน สำเนาเอกสารแสดงความเป็นเจ้าของอาคาร สำเนาโฉนดที่ดิน แบบแปลนอาคาร หนังสือรับรองจากวิศวกรหรือสถาปนิก เป็นต้น เพื่อที่คุณนั้นจะไม่เสียเวลา มีปัญหาในการก่อสร้างทีหลัง
5.เสียภาษีรายปี
คุณจะต้องเรียนรู้ เรื่องการเสียภาษี ของการลงทุนในด้านอพาร์ทเม้นท์ เนื่องจากในแต่ละปีนั้น ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์จะต้องเสียภาษีเงินได้ส่วนบุคคลธรรมดาทั้งแบบสิ้นปีและกลางปี ซึ่งคุณอาจจะต้องศึกษาหาความรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการจ่ายภาษี ศึกษาวิธีการบริหารจัดการเพื่อไม่ให้คุณต้องแบกรับภาษีที่มากจนเกินไปแต่คุณจะต้องทำทุกอย่างให้ถูกกฎหมายด้วย เพราะถ้าเราทำอย่างถูกต้องในทุก ๆ ขั้นตอนก็จะทำให้ธุรกิจของเราผ่านไปได้ด้วยดี เพื่อการคงอยู่ของธุรกิจของคุณให้เติบโตในระยะยาว
ผลงานออกแบบภาพ 3D การก่อสร้างรับออกแบบอพาร์ทเม้นท์
อพาร์ทเม้นท์ เราสามารถทำด้านล่างของตึกเป็นนิติได้ และ ทำเป็นมินิมาร์ทเพื่อขายสินค้าให้กับลูกค้าได้ เพื่ออำนวยความสะดวกมากยิ่งขึ้น บางที่อาจจะมีตู้หยอดเหรียญด้านล่างของอพาร์ทเม้นท์ได้
ทางเดินอพาร์ทเม้นท์ เราตบแต่งง่าย ๆ ให้มีสีสันไม่มากเกินไป ดูโล่งสบายตาในการเดิน พยายามทำทางเดินให้สะอาดที่สุด
ภายในห้องอพาร์ทเม้นท์ ห้องบางส่วนอาจจำกัด แต่ส่วนใหญ่ คนส่วนมากชอบสิ่งที่อำนวยความสะดวก คุณอาจจะตบแต่งห้องด้วย โต๊ะ เตียง เก้าอี้ เพื่อจะอำนวยความสะดวกลูกค้ามากยิ่งขึ้น
ห้องน้ำ คุณสามารถจัดเป็นสัดส่วนได้ ติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น มีโซนล้างมือ ล้างหน้า เพื่ออำนวยความสะดวกให้แก่ลูกค้า และจัดพื้นที่ให้เหมาะสมยิ่งขึ้น
สุดท้ายนี้การที่คุณจะสร้างอพาร์ทเม้นท์จะไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป เพื่อให้อพาร์ทเม้นท์ของคุณดูสวยอยู่เสมอ ทำให้น่าใช้บริการมากยิ่งขึ้น บริษัทของเรานั้น รับรีโนเวทคอนโด รับตกแต่งภายใน เรามีประสบการณ์ในการทำงานมากกว่า 10 ปี สามารถดูผลงานของเราได้ สามารถปรึกษาให้เราดูหน้างานได้ ก่อนที่จะเริ่มโครงการ เรามีสถาปนิก ออกแบบภายใน การรับสร้าง รีโนเวทส่วนต่างๆของตัวบ้าน คอนโด เพื่อให้รับออกแบบอพาร์ทเม้นท์ของลูกค้า สวย น่าอยู่ ลูกค้าสามารถสอบถามเพิ่มเติม และ ติดต่อเราได้ที่ด้านล่าง
(สนใจติดต่อ)
นัดดูหน้างาน ติดต่อเบอร์ 095-864-6299
E-mail:mr_sarut@hotmail.com
ลูกค้าสามารถส่งภาพหน้างานมาให้ดูเบื้องต้นได้ทางไลน์
